安徽省裕溪河治理工程(西河無為船廠段)國有土地房屋征收補償方案(征求意見稿)

意見征集開始時間:2017-04-28  意見征集結束時間:2017-05-27

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安徽省裕溪河治理工程(西河無為船廠段)國有土地   房屋征收補償方案(征求意見稿)
根據《安徽省發展改革委關于裕溪河治理工程初步設計的批復》(皖發改農經函〔2017〕32號),按照無為縣國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃,因安徽省裕溪河治理工程(西河無為船廠段)建設,需實施房屋征收,現將該項目國有土地房屋征收補償方案公布如下:
一、征收項目概述
(一)項目名稱
安徽省裕溪河治理工程(西河無為船廠段)
(二)征收目的
安徽省裕溪河治理工程(西河無為船廠段)建設的需要。
(三)征收范圍
安徽省裕溪河治理工程(西河無為船廠段)建設涉及的船廠范圍內國有土地上房屋及其附屬設施。
(四)征收期限
自征收公告發布之日起90日。
簽約搬遷獎勵時間段:第一時間段70日;第二時間段10日;第三時間段10日。
(五)征收原則
按照公平、公正、公開的原則,統一征收、統一補償。
(六)征收單位
無為縣房屋征收管理辦公室。
(七)征收依據
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令);
2、《國有土地上房屋征收評估辦法》住建部(建房〔2011〕77號);
3、《無為縣無城規劃區國有土地房屋征收補償方式及補助獎勵等標準規定》(政辦〔2016〕30號)。
    二、住宅房屋的征收補償
該項目范圍內國有土地上被征收住宅房預評估價格(均價)為:磚混結構4490元/平方米,磚瓦結構4390元/平方米,簡易結構3630元/平方米。
    (一)征收補償方式
    住宅房屋有貨幣補償和貨幣化自主購房(房票)安置兩種征收補償方式供被征收人選擇。
1、貨幣補償
被征收房屋價值可以按預評估價格進行補償,也可以按縣政府作出征收決定公告的時點,由具有相應資質的房地產價格評估機構依據房屋征收評估辦法進行評估補償。
2、貨幣化自主購房(房票)安置
被征收人選擇貨幣化自主購房(房票)安置的,征收人將被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)以房票形式出具給被征收人,由被征收人持房票在進入棚改購房平臺的房地產開發項目中自主購買商品房安置。
(二)未登記房屋補償
1、無有效證照的房屋,依據無城規劃區2006年地形圖(以下簡稱地形圖),地形圖上有標注的,經確認后可給予補償。地形圖不全的,可以按最接近日期的地形圖來代替;無地形圖的,可按最接近日期的航拍圖或衛星遙感圖片來代替;
2、無有效證照的住宅房屋,且在地形圖上無標注的房屋,不予補償;
3、經相關部門認定的違法建設,不予補償。
(三)其他補償
住宅房屋改為經營性用途的,一律按住宅房予以補償,但經認定的臨街一層實際經營面積,除按住宅房補償外,增加一次性經營損失補助,按800元/平方米補助。
認定標準為:證照齊全、領取證照三年以上且項目征收時正常營業。
  三、非住宅房屋征收的補償
   非住宅房屋原則上采取貨幣補償,房屋及土地使用權價值按縣政府作出征收決定公告時的時點,由具有相應資質的房地產價格評估機構依據房屋征收評估辦法進行評估補償。
四、各類補償補助及獎勵
(一)搬遷費
按被征收房屋的合法面積計算,標準為:10元/。
有重型機械設備的被征收房屋搬遷費,可按評估價格計算。
(二)臨時安置費(住宅房)
臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭唯一住房,且小于50平方米的,按50平方米計算。該項目位于無城規劃區二級區域,住宅房臨時安置費按7元/平方米·月計算。
選擇貨幣補償的,按上述標準支付12個月臨時安置費;選擇房票安置的,按上述標準支付18個月臨時安置費。
(三)停產停業損失費(非住宅房)
非住宅房停產停業損失費按被征收房屋確認的實際使用合法建筑面積計算,標準為:
商業、辦公用房:按被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的5‰(元/月)確定。
生產、倉儲用房:以被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定。
貨幣補償按上述標準支付4個月停產停業損失費。
(四)各類附屬設施、裝飾裝修、樹木、架空層、地下室及閣樓的補償
各類附屬設施、裝飾裝修、樹木、架空層、地下室及閣樓的補償由征收實施單位據實丈量登記,并留有相關資料,按照政辦〔2016〕30號文件規定的標準予以補償或通過評估確定補償。
(五)簽約獎勵
被征收人在規定征收期限內簽訂征收補償協議的,予以簽約獎勵。分為三個時間段:
第一時間段按被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的5%予以獎勵,第二時間段按被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的4%予以獎勵,第三時間段按被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的3%予以獎勵。
超出規定時間段,不予獎勵。
(六)選擇房票安置補助
1、被征收人選擇貨幣化自主購房(房票)安置的,可在被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的基礎上增加15%的購房補助,以房票形式出具給被征收人。
2、為了鼓勵和支持棚改居民選擇房票安置,對棚戶區改造中選擇房票安置的被征收人,在簽訂協議后12個月以內(含12個月)購買新建普通商品住房的,給予其使用房票票面金額部分應繳契稅100%補助;在簽訂補償協議后12個月至18個月以內(含18個月)購買新建普通商品住房的,給予其使用房票票面金額部分應繳契稅50%補助。
3、被征收人持房票在進入棚改居民購房服務平臺購買商品房后,商品房價格超出房票票面金額部分,由被征收人現金支付或按揭貸款;房票票面金額超出商品房價格部分,扣除剩余房票票面金額15%的房票購房補助后,返還現金給被征收人。
(七)整體搬遷獎勵
按合法建筑面積獎勵
1、小組整體搬遷獎勵
在規定征收期限內簽約并在規定的搬遷期限內整組搬遷房屋交付拆除的(以5-10戶為一組),給予該組被征收戶搬遷獎勵。分為三個時間段:
第一時間段獎勵400元/平方米,第二時間段獎勵300元/平方米,第三時間段獎勵200元/平方米。
超出規定時間段,不予獎勵。
2、項目整體搬遷獎勵
在規定征收期限內簽約并在規定的搬遷期限內項目整體居民全部搬遷房屋交付拆除的,給予該項目被征收戶100元/平方米的整體搬遷獎勵,超出規定時間段,不予獎勵。
3、存量違章拆除補助
對在規定征收期限內簽約并搬遷房屋交付拆除的被征收戶,給予拆除補助,分為三個時間段:
第一時間段補助300元/平方米,第二時間段補助200元/平方米,第三時間段補助100元/平方米。
超出規定時間段,不予補助。
五、住房保障
符合申請保障房條件的被征收人,選擇貨幣補償的,按相關政策規定給予辦理相關手續。
六、承租公有住房
承租直管公房和單位自管公房的住宅,可以出售的,在房屋征收時原則上按有關規定優先出售給承租人。
七、簽訂協議
房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、搬遷費、停產停業損失等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。 
八、公示
(一)基本情況公示
所有征收地塊的被征收房屋均經三榜公示。一榜在征收現場公示;二榜在社區范圍內公示;三榜由縣征收辦在棚改網站上公示。三榜可同時公示,每榜公示不少于3天。公示中公布舉報電話,同時設立舉報信箱。
公示的主要內容:
1、被征收房屋基本情況,包括房屋所有權證號(含其他權屬證明)、房屋坐落、結構、建筑年代、面積及他處住房等情況;
2、被征收房屋土地權屬性質和土地使用類型;
3、被征收人姓名(名稱)、戶籍、家庭人口及相互關系和計劃生育情況;
4、其他需公示的內容。
(二)補償結果公示
征收過程中,征收人應在征收現場和棚改網站公示以下信息,公示不少于7天。公示中公布舉報電話,同時設立舉報信箱。
公示的主要內容:
1、被征收人簽約時間、搬遷交房時間;
2、被征收房屋基本情況,包括房屋坐落、結構、建筑年代、面積、房屋所有權證號及相關權屬證明,被征收人姓名、戶籍、家庭人口情況,非住宅房公示土地權屬性質和土地使用權類型等;
3、補償安置情況,貨幣補償金額及支付情況,自主購買商品房安置情況等;
4、其他需要公示的內容。
(三)公示結果的運用
如發現通過提供虛假證明材料或其他手段獲得不正當補償的,將依法追究被征收人和相關工作人員的責任。
、作出補償決定
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由縣房屋征收部門依據該方案擬定征收補償決定報請縣人民政府批準,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。 
十、法律責任
(一)房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,將責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 
(二)被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償;構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
十一、其它
1、未盡事宜按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》規定執行。
2、本方案僅適用于安徽省裕溪河治理工程(西河無為船廠段)國有土地房屋征收補償。
3、本方案由縣房屋征收部門負責解釋。(聯系電話2532357) 
征求意見期限自2017年4月28日至2017年5月27日(30日)
無為縣住房和城鄉建設局
無為縣房屋征收管理辦公室
2017年4月28日
附件  ?。ㄒ唬┍徽魘輾課莞絞羯枋┎鉤ケ曜?/span>
名 稱
   補償金額
單 位
備 注
固定電話或寬帶
108
元/戶
任一項
有線電視
120
元/戶
(有開戶證或繳費
收據)
燃氣開戶費
2200
元/戶
貨幣補償
燃氣遷移費
100
元/戶
產權調換
磚砌鍋灶
260
元/個
補償費
抽油煙機
100
元/個
移裝費
燃氣灶
100
元/個
低柜和吊柜
550
元/米
不可移動
水池
水泥
80
元/個
不可移動
陶瓷
120
元/個
不可移動
不銹鋼
180
元/個
不可移動
太陽能
260
元/個
移裝費
電能
100
元/個
燃、煤氣
100
元/個
不銹鋼水塔
150
元/個
調
窗式
250
元/臺
移裝費
分體式
300
元/臺
柜式
400
元/臺
中央空調
400+350*分機數
元/臺
洗臉池
組合式
300
元/套
 
普通
150
元/個
浴缸
580
元/個
 
座便器
&
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